Balkonun Genişləndirilməsi (47 şəkil): Balkonun Hesabına Xruşşovdakı Plitənin Dibindəki Mənzili 30 Sm Artırmaq üçün Icazə, Layihələr

2024 Müəllif: Beatrice Philips | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-01-15 04:07

Balkonu genişləndirmək, bir mənzilin sahəsini artırmağın qanuni və kifayət qədər sadə bir yoludur. Əlbəttə ki, 5-10 kvadrat metr artmayacaq, ancaq balkonda köhnə xizəklər və güvə yemiş kazakların saxlanmasını dayandırmaq və bir iş, oyun meydançası və ya ev istixanası haqqında düşünmək kifayətdir.

Yollar

Balkondakı məkanı artırmaq üçün bir yol seçimi, balkonun növünə və ölçüsünə, döşəmənin hündürlüyünə, mövcud əməliyyat vəziyyətinə və yenidən qurulmanın son məqsədinə bağlıdır.

Tikinti növünə görə balkonlar fərqlənir:

Konsol şüaları üzərində . Yük daşıyan lövhə, binanın fasadının divarına 40-50 sm girən polad kirişlərlə dəstəklənir. Əsasən köhnə təməlin evlərində istifadə olunurdu. …

Bu tip balkonla, parapet kifayət qədər güclü olarsa, istənilən hündürlükdə genişləndirə bilərsiniz.

Konsol lövhəsində . Dəmir-betondan hazırlanan yük daşıyan plitə, sanki fasad divarının yuxarı və aşağı hissələri arasında "sıxılır". Bu dizayn yalnız kərpic evlərdə dəyişdirilə bilər. Qazlı beton və keramika bloklarından hazırlanan müasir binalar əlavə yükə tab gətirməyə bilər, onda struktur çökəcək.

Xarici dayaqlarda … Balkon plitəsi aşağıdan mötərizələr və ya sütunlarla dəstəklənir. Bu üsul, balkonun sahəsini əhəmiyyətli dərəcədə artırmağa imkan verdiyinə görə əlverişlidir, lakin sütunların və ya fasadın təməlinin binanın əyriliyinə səbəb olacaq qeyri -bərabər yerləşməyə başlayacağı ehtimalı var.. Və ikinci dezavantaj, sütunların yalnız 1-2 mərtəbənin hündürlüyündə quraşdırıla bilməsidir.

Bağlı, bərkidilmiş, bərkidilmiş . Bu, dayaqlar və ön dirəklərin köməyi ilə artıq bitmiş bir binaya "bağlana" bilən müasir tipli balkonlardır.

Tez -tez montajları, konsolları və stendləri yerləşdirmək üçün altındakı boş yerə ehtiyacları var.

Balkonlar-lojikalar . Bu cür balkonlar yarısı otağın içərisindədir və yarısı fasad divarının kənarından kənara çıxır. Həm də bir neçə yolla artırıla bilər, ancaq bu cür layihələrin əlaqələndirilməsi və həyata keçirilməsi daha çətindir, çünki balkon-lojikanın yenidən qurulması yük daşıyan divarlara təsir edə bilər və tam hüquqlu bir balkonun və ya lojiqanın yenidən qurulmasından çox fərqlidir..

İcazə verilən dəyişikliklər, müəyyən bir balkon növünün imkanları və təməl səviyyəsindən yuxarı yerləşməsi ilə müəyyən edilir. Otağın mövcud texniki vəziyyətini və plitənin üst quruluşun əlavə ağırlığına tab gətirə biləcəyini qiymətləndirmək eyni dərəcədə vacibdir.

Onları bir neçə yolla qura bilərsiniz: pəncərə sillası boyunca və plitənin əsası boyunca

Sill uzantısı

" Klondike" texnologiyasına görə genişləndirmə, balkonun uzadılması ilə şüşələnməsi zamanı həyata keçirilir . Bu üsul daha az vaxt və pul tələb edir və hüquqi dəyişikliklər olmadan həyata keçirilə bilər. Onun mahiyyəti, metal profillərin (kanalların və künclərin strukturları) 10 ilə 35 sm genişlikdə uzaq bir pəncərə sillinin qoyulduğu mövcud korkuluğa qaynaqlanmasından ibarətdir.

Eyni zamanda, döşəmə sahəsi eyni olaraq qalır, ancaq vizual olaraq yerin həcmi artır və funksional pəncərə sillində və yuxarıda yer açılır.

Pəncərə sillini öz istəyinizlə istifadə edə bilərsiniz, kifayət qədər güclü və etibarlıdır və hər hansı bir manipulyasiyaya tab gətirəcəkdir. Tək parçalı quruluşun çəkisi şüşələr üçün istifadə olunan materialların növündən asılıdır. Bir PVC çərçivə və ikiqat şüşəli pəncərələrdirsə, metod yalnız mükəmməl texniki vəziyyətdə olan bir balkon üçün uyğundur. Köhnə təməlli bir evin balkonu belə alüminium profil ilə şüşələnə bilər.

Belə bir çərçivənin böyük bir ölü çəkisi yoxdur və çökmə riskini daşımır.

Alüminium və duralumin profilləri soyuq şüşələnmə növünə aid olduğu üçün (yəni çöldəki sıfır temperaturu ilə cüzi bir fərq saxlayırlar), balkon mövsümi otaq kimi istifadə olunur. Yaz aylarında ailəvi çay içmək, idman meydançası və ya qonaqlar üçün yatmaq üçün bir yer olaraq istifadə edilə bilər və qışda konservasiya və yetişdirmə bitkilərinin saxlanması üçün ideal olacaq.

Plitənin bazasında genişləndirmə

Əksər hallarda hüquqi məsələlərin həllini tələb edən daha çox vaxt aparan və bahalı bir proses.

Üç seçim var:

Kəpənək texnologiyası … Balkonun yanlarında 45 dərəcə bir açı ilə ikiqat şüşəli pəncərələrin quraşdırılması səbəbindən ərazinin artmasını nəzərdə tutur. Faydalı sahə praktiki olaraq artmır, ancaq mənzilə daha çox işıq nüfuz etməyə başlayır və pəncərə sillası sola və sağa uzana bilər. Genişləndirmə bir və ya hər iki tərəfdə mümkündür, lakin simmetrik versiya daha estetikdir.

Bir tərəfli uzantı künc eyvanları üçün uyğundur.

Qablaşdırma texnologiyası … Balkonun həqiqi sahəsini üçdə bir artırmaq üçün ən yaxşı seçimdir. Çarpayıların quraşdırılması həm parapetin ən geniş tərəfində, həm də hər üçü boyunca mümkündür.

Kombinə edilmiş texnologiya … "Kəpənək" və "İcra" birləşməsi gözəl görünür və bölgəyə böyük bir artım verir. Bu vəziyyətdə, plitənin ən geniş hissəsi üçdə bir artırılır və tərəflərə oblique pəncərələr qoyularaq trapezoid əmələ gəlir.

Plitənin təməlində genişləndirmə prosesi aşağıdakı mərhələlərdən ibarətdir:

1. Balkonun təmizlənməsi. Əvvəlcə eyvanın texniki vəziyyətini düzgün qiymətləndirmək, əşyaları çıxarmaq, evin tikintisi zamanı yaranan qüsurları aradan qaldırmaq üçün iş yerini boşaltmalısınız.
2. Təmir mütəxəssislərin iştirakı olmadan aparılırsa, işə başlamazdan əvvəl təhlükəsizlik tədbirləri təmin edilməlidir;
3. Şüşə və əgər varsa parapetin sökülməsi;
4. Seçilmiş üsula görə bazanın genişlənməsi. Eyni mərhələdə, son mərtəbədəki balkonlar üçün bir visor quraşdırılır;
5. Bir tutacaqın quraşdırılması;
6. Çərçivə quraşdırılması;
7. Balkonun şüşələnməsi;
8. Balkonun içərisində və xaricində bitirmə işləri;
9. Tikinti tullantılarının təmizlənməsi.

Ümumiyyətlə, balkonun genişləndirilməsi prosesi çətin deyil. Onun əsas mərhələlərini aşağıdakı videoda görmək olar:

İcazəsiz yaxınlaşdıra bilərsinizmi?

Layihənin dəyişdirilməsi incə bir məsələdir. Bunun üçün ciddi yanaşma və məsələnin hüquqi tərəfinin öyrənilməsi tələb olunur. Çox vaxt şübhələr yaranır, aidiyyəti orqanların icazəsi olmadan eyvanın sahəsini artırmaq mümkündürmü? Bu sualın cavabı dəyişikliklərin nə qədər ciddi şəkildə planlaşdırıldığına bağlıdır. Məsələn, məkanı 30 sm və ya daha az genişləndirmək üçün bu cür icazə tələb olunmur və bütün digər dəyişikliklər mənzilin yenidən qurulması hesab edildiyindən ciddi şəkildə qanuni əsaslarla aparılır.

Vaxt və istək yoxdursa, özünüzü kosmosda üç on santimetrlik vizual bir artımla məhdudlaşdıra bilərsiniz, ancaq bu qazancsız ola bilər. Fikri həyata keçirməyə başlamazdan əvvəl hər iki halda mümkün xərcləri və mümkün faydaları diqqətlə ölçməlisiniz. Tez-tez bütün sənədlərin qeydiyyatı ilə yenidən qurulan bir yaşayış sahəsinin qeydiyyatı üçün uzun müddətli bir prosedurun qazandığı ortaya çıxır.

Sənəd işləri

Yenidənqurma qərarı verildikdə, təmir üçün inzibati icazə almağa imkan verən sənədlər paketi hazırlamaq lazım gəlir.

Bu necə olur?

Hər şeydən əvvəl, şəhər memarlıq şöbəsinə əsaslı təmir etmək istəyinizi bildirmək lazımdır . Bunun üçün müəyyən edilmiş modelə uyğun olaraq yenidən işlənmə layihəsi hazırlamaq üçün icazə ərizəsi verməli və baxılması üçün xüsusi komissiyaya təqdim etməlisiniz. Komissiya 30-90 iş günü ərzində qərar verəcək. Bu sxem 2 -ci mərtəbədə və yuxarıda yerləşən mənzillər üçün keçərlidir. Yenidən qurulmanın təməlin inşasını nəzərdə tutduğu birinci mərtəbədəki əmlak üçün, layihənin yaşayış binasının altındakı torpaq sahəsini idarə edən təşkilatlarla əlaqələndirilməsi lazımdır.

Yazılı icazə ilə müsbət cavab alındıqda və təsdiq edildikdə, növbəti mərhələnin növbəsidir .… Yaşayış binalarının planını dəyişdirmək üçün layihələrin hazırlanmasında ixtisaslaşmış bir dizayn təşkilatı ilə əlaqə saxlamağı nəzərdə tutur.

Bütün GOST tələblərinə cavab verən bir layihə bir ay ərzində hazır olacaq.

Bitmiş layihə yanğın təşkilatı, sanitariya və epidemioloji xidmət, Fövqəladə Hallar Nazirliyi ilə razılaşdırılmalıdır . Bütün orqanlar tərəfindən təsdiqlənərsə, mənzilin sahibinə təmir və tikinti işlərinin başlanması üçün order veriləcək.

İş ciddi şəkildə plana uyğun olaraq aparılır . Ondan hər hansı bir sapma, icazə və təhlükəsizlik mövzusunda texniki bir nəticə və bir neçə ay çəkəcək və təsdiqlənməyəcək yeni bir dizayn nəzərdən keçirməsini tələb edəcəkdir. Yenidənqurma işləri başa çatdıqda, bələdiyyə işçilərindən, kommunal xidmət üzvlərindən, layihənin hazırlanmasında iştirak edən dizayn təşkilatının nümayəndələrindən ibarət xüsusi bir komissiya dəvət olunur.

Bundan sonra, BTI daşınmaz əmlakın sənədlərindəki yeni planı və görüntüləri düzəldir. Mənzil planında ərazidə dəyişikliklər edilir. Bu mərhələni atlasanız, yenidən qurulduqdan sonra əmlakı satmaq olduqca problemli olacaq.

İcazəsiz yenidən qurulmağa başlasanız nə olar?

Qanunda və Mənzil Məcəlləsində qanunsuz binaların tikintisini tənzimləyən qaydalar var. Bir qayda olaraq, bu dəyişikliklər ya daşınmaz əmlak satmaq istəyərkən, ya da idarəetmənin yenidən qurulması ilə hər hansı bir şəkildə maneə törədilən qonşulardan şikayət aldıqda aşkar edilir.

İki pisliyin ən kiçiyi, dəyişikliyi qanuniləşdirmək ehtiyacı olacaq. Bu, 3 aydan 6 aya qədər olan uzunmüddətli bir prosesdir ki, bu müddət ərzində mülkiyyətçilər birdən çox incə və olduqca pis sinir almaq riski daşıyırlar.

Ən pis vəziyyətdə, balkonu orijinal görünüşünə qaytararaq bina sökülməli olacaq. Eyni zamanda, sökülmə təmirdən bir neçə dəfə baha başa gələ bilər.

Son siyahı aşağıdakı maddələrdən ibarətdir:

• Daşınmaz əmlak sahibinin planlaşdırılan işləri və onların həyata keçirilmə qaydasını göstərən ifadəsi;
• Əmlakın sahibi olduğunu təsdiq edən sənədlər (notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir);
• Həm də yetkin daşınmaz əmlak sahiblərinin və daimi yaşayan şəxslərin təsdiq edilmiş razılığı;
• İnkişafını həyata keçirən təşkilatın lisenziyasının surəti ilə yenidən işlənmə layihəsi;
• Dəyişiklikləri təsdiq edən təşkilatın lisenziyası ilə dəstəklənən qənaətbəxş texniki vəziyyətə dair nəticə;
• Bir yaşayış binasının mərtəbə planı və memarlıq layihəsi üçün izahatlar da daxil olmaqla BTİ -dən bir çox sənəd. Planlaşdırma dəyişiklikləri əvvəllər edilmişsə, onlar sertifikatlarda da əks olunmalıdır;
• Səlahiyyətli təşkilatlardan sertifikatlar: APU, SES, Fövqəladə Hallar Nazirliyi, DEZ, HOA, Dövlət Ekspertizası.

Bir layihə hazırlayırıq

Yaradılma prosesində, yaşayış binasının görünüşündə hər hansı bir dəyişikliyin, yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün həyata keçirilən yenidənqurma olduğunu nəzərə almaq vacibdir. Bir evin konfiqurasiyasında və memarlıq görünüşündə edilən dəyişikliklərin əksəriyyəti razılaşdırılmalı və bütün hallarda təsdiqlənməlidir.

Əsas dəyişikliklərin təsdiqlənməməsi riski var, buna görə bəzi detalları nəzərə almaq lazımdır:

• Nə qədər mürəkkəb dəyişikliklər düşünülsə, koordinasiyasında bir o qədər çətinliklər yaranacaq;
• Balkonun yenidən qurulması bitişik otaqlarda əks olunmamalıdır. Bina, aşağı mərtəbədən mənzilin divarlarında çatlar əmələ gəlməsinə səbəb olarsa, sökülməli olacaq. Genişləndikdən sonra çox çıxan plitə işığın bitişik eyvana girməsini maneə törədirsə, sökülməlidir. Balkonların taleyi də olduqca aydındır ki, bu da bir şəkildə qonşu mənzillərdən kirayəçilərə mane olur;
• Sadə bir planı təsdiqləmək üçün BTI mərtəbə planında əks olunan bir eskiz kifayətdir və kompleks bir layihə üçün bütünlük tələb edir;
• Rulman və dayaq elementlərinin tam sökülməsi qadağandır;
• Qonşulara bitişik divarlara bir radiator və ya digər istilik qurğuları quraşdıraraq eyvanı izolyasiya etmək qadağandır;
• Önümüzdəki üç ildə sökülməsini gözləyən bir bina üçün bir təmir planı qurmağın mənası yoxdur;
• Cəbhənin görünüşünə mənfi təsir edəcək və ya yanğın təhlükəsizliyini pozacaq bir layihə təsdiq almayacaq;
• Tarixi abidə sayılan binada eyvanı təmir etdirmək üçün icazə almaq demək olar ki, mümkün deyil;
• Lisenziyalı fəaliyyəti həyata keçirən bir dizayn təşkilatında (PO) tərtib edilmiş yenidənqurma layihəsi hüquqi qüvvəyə malikdir. Əks halda, baxılmaq üçün qəbul edilə və razılaşdırıla bilməz;
• Planlaşdırma işinin başlanğıcında, proqram, əmlakın sahibinə eyvanın cari əməliyyat vəziyyəti haqqında yazılı bir fikir verməyə borcludur;
• Rulman və dəstəkləyici elementlərin bütövlüyünün pozulması halında, yaşayış binasının (bələdiyyə əhəmiyyətli elmi tədqiqat institutu) layihəsinin müəllifi ilə razılaşma tələb olunur;
• Təsdiqin müddəti və büdcəsi dəyişikliklərin xarakteri, otağın görüntüləri, döşəmənin hündürlüyü və digər amillərlə müəyyən edilir.

Diy genişləndirmə iş proseduru

Balkonun sahəsini mütəxəssislər cəlb etmədən artırmaq çətin bir işdir, amma mümkündür. Bunu başa çatdırmaq üçün sizə lazımdır: bir qaynaq maşını ilə işləmək bacarığı, materialların əsas xüsusiyyətlərini bilmək (xüsusən də metal konstruksiyaların gücü və xüsusiyyətləri), işin yuxarıda göstərilən səviyyədə yerinə yetirilməsi üçün təhlükəsizlik əsaslarını bilmək. birinci mərtəbə.

Bütün işlər təhlükəsizlik tədbirlərinə ciddi riayət olunmaqla ən azı bir tərəfdaşla aparılır.

Hər halda, bir layihə ilə başlamalısınız. Dəyişikliklər nə olursa olsun - çiçək qabları üçün geniş bir pəncərə silləsi və ya bir balkonun oturma otağına çevrilməsi, qanuni olaraq həyata keçirilməlidir. Mənzil və kommunal və inzibati təşkilatların həddini aşmaq üçün vaxt və istək yoxdursa, özünüzü balkon sahəsini 30 sm artırmaqla məhdudlaşdıra bilərsiniz.

Sonra, yenidən qurulmaq üçün bir balkon hazırlamaq üçün standart prosedurların növbəsi gəlir. Hər şey əsas təmizləmə ilə başlayır və köhnə parapetin sökülməsi ilə başa çatır.

Parapet demək olar ki, tamamilə kəsilir. Yeni çərçivəni qaynaq etmək üçün lazım olan rulman raflarının uzunluğunun 30-40 santimetrini tərk edə bilərsiniz. Sonra binanın fasadının divarına düzbucaqlı bir çərçivə - eyvanın yeni dəstəkləyici quruluşu bərkidilir.

Hər şeydən əvvəl, yuxarı və aşağı metal borular bir -birinə paralel olaraq quraşdırılır. Genişləndirilmiş döşəmənin uzunluğunu qoyurlar. Çox vaxt, layihəni əlaqələndirməkdə çətinlik çəkməmək üçün kök uzunluğu yarım metri keçmir.

Növbəti addım şaquli borular quraşdırmaqdır . Çubuklara ilk ikisi ilə eyni şəkildə quraşdırılır və ankraj cıvataları ilə bərkidilir. Sonra metal çərçivə dörd küncdən qaynaqlanır. Nəticə, yeni balkonun çərçivəsini təmin edən tək parçalı, monolitik, etibarlı bir quruluşdur.

Menteşeli balkonun özü artıq çərçivəyə quraşdırıla bilər. Prosedura alt lövhənin meydana gəlməsi ilə başlayır, yəni döşəmə əvvəlcə tikilir. Bina fasadının şaquli hissəsinə dik olaraq qoyulan və çərçivəyə qaynaqlanan profilli borulardan əmələ gəlir.

Bu iş blokunda son toxunma fasad borusunun quraşdırılmasıdır.

Şərti olaraq təyin olunan ikinci mərhələdə işlər şaquli müstəvidə aparılır. Tavan çərçivəsinin konturunun sonradan uzanacağı bir cüt şaquli dirək quraşdırılıb qaynaqlanır. Qaynaq edildikdə, bütün quruluş bir divara quraşdırılmış bir parallelepipedə bənzəməlidir. Güclü ankraj cıvataları və aşağıdan diaqonal olaraq yerləşən bir təhlükəsizlik çubuğu ilə yerində tutulur.

Ən çətin hissəsi bitdi. Son mərhələdə, şüşələnərkən pəncərələri tutacaq yeni parapetin üfüqi şüaları quraşdırılır. Çarpazlar arasındakı fasilələrdə, örtüyü içəridən və xaricdən bağlamaq və izolyasiya etmək üçün lazım olan şaquli bələdçilər qaynaq edilməlidir. Kılavuzlar arasındakı məsafə 50-100 sm-dir.

Yeni eyvanın fasadı təchiz edildikdə, başqa bir zəhmətli prosedurun növbəsi - balkonun şüşələnməsi . Nə olacağı (soyuq və ya isti) və hansı materiallardan (alüminium, ağac, PVC) üst quruluşun növündən və çəkisindən asılıdır. Öz -özünə kütləvi olarsa, özünüzü bir alüminium profil ilə məhdudlaşdıraraq, dayaq şüaları və plitənin yükünü artırmamalısınız. Əməliyyat şəraiti "isti" şüşə verən daha ağır materialların istifadəsinə icazə verərsə, fərqli məsafələrdə quraşdırılmış, müxtəlif qalınlıqdakı ikiqat şüşəli pəncərələri olan bir PVC çərçivədə dayana bilərsiniz.

Bu seçim ən estetikdir və soyuq mövsümdə otaqdakı istiliyi maksimum saxlamağa imkan verir.

Mənzilin "Xruşşov" da balkon hesabına genişləndirilməsi

Köhnə fondun binalarının yenidən qurulması xüsusi diqqətə layiqdir. Kiçik ölçülü "Xruşşovlar" ötən əsrin altmışıncı illərində tikildiyindən bəziləri etibarlı olmayan mənzillərə aiddir. Yanlış hesablamalar və keyfiyyətsiz performans ciddi nəticələrə səbəb ola bilər, buna görə mütəxəssislər köhnə bir evdə balkonun sahəsini genişləndirmək üçün işlər görməlidirlər.

Yenidənqurma üçün icazə alınarsa, balkonun genişlənməsi yeni binada olduğu kimi eyni mərhələlərdə baş verir: köhnə parapetin sökülməsi, dayaq çərçivəsinin quraşdırılması, izolyasiya, şüşələnmə, eyvanın daxili və xarici bəzəyi.